物业服务范围包括室内吗还是室外,物业的服务范畴有哪些

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• 1、楼房污水管道坏了属于物业管理的吗?

楼房污水管道坏了属于物业管理的吗?

1、是属于物业管理的范围。物业服务处应该派人查看，分析判断损坏的原因，通知责任人。当责任人为开发商时，通知开发商保修。（自交付起，二年之内）当责任人为业主大会时，通知业委会人员确认后，物业服务处组织维修，业委会签单从日常维修费中支出；当责任人为业主个人，或其楼上楼下邻居，帮助联系该邻居。但是，物业服务处是不会出一分钱的。

2、污水井至化粪井前的管道部分该段管道的日常维护、疏通和维修责任由物业服务企业承担。若因物业未及时处理导致堵塞，业主可要求其履行合同义务。化粪井之后的管道（连接市政污水管网部分）此部分属于市政公共设施，由城市排水管理部门或市政部门负责维护。若堵塞问题出现在此段，需联系市政部门处理。

3、公共区域管道堵塞：物业有义务介入根据《物业管理条例》及《民法典》相关规定，物业对公共区域共用设施设备负有维护管理责任。

4、法律分析：楼上下水管在楼下那段漏了一般由责任方负责。也可以由双方协商解决。法律依据：《物业管理条例》 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

5、化粪井之后连接市政污水管网部分此类管道属于市政公共设施，由城市排水管理部门或市政部门负责维护和管理。若发生堵塞，业主需联系相关部门报修，由专业人员进行处理。