物业服务范围及内容民法典,民法典关于物业服务内容

目录：

• 1、关于物业服务合同的法律新规
• 2、《民法典》时代:小区物业你应该知道这些事
• 3、民法典对物业管理的规定
• 4、《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同的内容与形式...

关于物业服务合同的法律新规

1、《民法典》中关于物业服务合同的法律新规主要涵盖物业服务的范围、物业费以及变更物业公司三个方面，以下是对这些规定的详细梳理：物业服务的范围共有部分的管理与维护：根据《民法典》第九百四十二条，物业公司需妥善维修、养护、清洁、绿化和经营小区内的共有部分，包括楼道卫生、路灯维修等。

2、业主应交纳物业费：物业公司按照前期物业服务合同约定为业主提供了物业服务，业主应当向物业公司交纳物业费。这一规定确保了物业公司能够正常运营，并为业主提供持续的物业服务。

3、解析：若物业公司按合同提供服务，业主即使未入住也需全额缴纳物业费，不得以“未享受服务”为由拒付。房主出租、 *** 需告知物业公司：新法规定：业主装饰装修房屋、 *** 或出租物业专有部分、设立居住权或改变共有部分用途时，应及时告知物业服务人。

4、山西/浙江：明确物业服务合同备案要求，规范公共收益单独列账并定期公示；新建住宅交付 6 个月内核查服务等级，前期物业合同最长不超 2 年。多地：推广“党建引领 + 居委会 + 业委会 + 物业”三方协同治理，通过联席会议快速解决纠纷，山西还明确 14 个部门职责边界，提高监管效率。

5、侵占收益：擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占或挪用共有部分经营收益。拒不退出：物业服务合同依法解除或终止后，无正当理由拒不退出项目。

6、《民法典》第496-497条新规：格式条款的提示义务（第496条）：物业服务合同多为格式合同，提供方（如物业服务企业）需以合理方式提示免责条款，并按业主要求说明。未履行提示义务的后果：业主可主张该条款不成为合同内容。

《民法典》时代:小区物业你应该知道这些事

小区业主共有部分的判定共有部分范围：根据《民法典》第273-276条，小区内除专有部分（住宅、经营性用房、专属车位、车库等）外，以下部分属于业主共有：道路与绿地：建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）、绿地（城镇公共绿地或明示属于个人的除外）属于业主共有。

物业必须管理的事项公共绿地维护法律依据：《民法典》第二百七十四条明确建筑区划内绿地属业主共有；第九百四十二条要求物业妥善维修、养护、清洁、绿化共有部分。管理义务：物业需制止侵占绿地行为，要求破坏者恢复原状；拒不整改者可报请执法部门介入。

关于空置房或长期不居住的房屋是否应当缴纳物业费的问题，《民法典》第944条给出了明确规定。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，即使房屋处于空置状态或业主长期不居住。这是因为物业服务合同是与全体业主签订的，物业服务也是针对全体业主提供的。

物业公司负有对小区公共绿地的管理义务。如果小区的绿地被侵占，物业公司应该要求破坏者整改并恢复原样。消防出问题：《民法典》第九百四十二条第二款规定：“对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

民法典对物业管理的规定

1、禁止行为：物业服务人不得泄露业主信息，不得采取停止供电、供水等方式催交物业费（第九百四十四条）。连带责任：物业服务人将服务项目转包给第三方的，需对第三方的服务行为承担连带责任（第九百四十一条）。

2、法律依据：物业需维护共有部分秩序（《民法典》第九百四十二条）；新版《物业管理条例》明确城管部门负责查处违法建筑。处理流程：业主大会或物业可要求违规者整改；拒不配合者，物业可向城管部门报告，由其责令限期拆除并罚款（个人1000元-1万元，单位5万元-20万元）。

3、《民法典》对物业管理的规定主要包括以下几个方面：小区公共区域收入分配权：业主享有分配权：建筑物及其附属设施的收益分配，如建筑单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入，业主有权参与分配。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同的内容与形式...

1、《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定了物业服务合同的内容与形式，合同内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用等条款，且应当采用书面形式。

2、【法律分析】：合理的，可以提前收取，一般在物业公司与业主委员会签订的物业服务合同中可以查询到具体的收费时间界限。应按照约定向物业人员缴费。

3、法律分析：物业服务费预收一年的做法，其法律依据通常源自《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定。具体法律依据：根据《民法典》第九百三十八条的规定，物业服务合同通常包含服务事项、服务质量、服务费用标准及其收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

4、【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。